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阳光100易小迪回应股价暴跌:公司业务转型成功 这些天一直在会见

  上证报讯(记者 于祥明)上周遭遇股价单日闪跌的内房股阳光100中国(2608.HK)管理层1月22日下午召开投资人电话会议。公司董事会主席易小阳回应称,公司被低估,早晚会回到正常轨道。

  据悉,1月22日下午,阳光100召开电话会议,董事会主席易小迪针对此前股价波动作出回应,并详解最新业务发展及前景。他强调公司取得积极进展,拥有充裕的土地储备,表示对未来发展充满信心。此次电话会议有50余位投资机构拨入参与,并于问答环节与管理层进行了深入沟通。

  易小迪表示此次股价异常波动跟公司的运营没有关系,并相信随着时间的推移一定会回归正常。截至目前,大股东持股数没有任何减少,而且上市公司已在董事会的建议下回购5000多万元港币股票,大股东持股比例有所提高。公司也用实际行动表达了对未来发展的充分信心。相信目前的股价是对公司真实价值的低估,截止到昨天收盘,公司市净率不到0.5,远低于同业水平。

  他透露这些天也一直在会见金融机构,包括长期合作伙伴。他认为,这其实也是件好事,创造了一个机会,去跟金融机构沟通新业务和发展前景。他透露,目前和各金融机构的合作保持稳定。

  尽管外界常常谈论阳光100的负债率,但是易小迪对此有不同看法。他表示,阳光100的钱主要都在土地上。公司在近十几年全国布局过程中积累了大量优质土地储备。截至2018年6月30日,土地储备总建筑面积约1473万平方米,高于同类公司一倍。土地储备面积按平均售价计,货值达到2000亿元。主要位于广东清远、温州、环京区域,以及重庆、无锡、成都、武汉、长沙、济南、沈阳等省会城市。同时公司持有近200亿元的商业物业,而且都是在城市核心地段,很多已经成为当地的城市会客厅,优质物业在持有中会不断升值。

  易小迪表示,2018年是业绩平稳增长的一年,但阳光100的商业模式在发生巨大变化。近年来,坚定地由开发商向运营商转型,商业模式由开发利润向服务升值转变,服务性收入在不断上升。2018年实现全年合同销售额约人民币120.96亿元,同比增长约14.03%。尤其创新产品喜马拉雅产品线势头良好,比如重庆喜马拉雅作为重庆顶级物业,受到高端投资客的认可,入住前已销售99%。喜马拉雅产品线业绩增长快,市场口碑好,将成为阳光100未来最大的增长点。街区综合体项目也成为当地城市会客厅,交付的十个项目均有良好的运营,形成品牌效应。阿尔勒小镇住宅产品也走上了复合型,以运营创造价值的阶段,产品价值也在不断提升。公司2018年未经审核的经营类收入同比增长15%,其中持有经营性物业租金收入增速明显,2018年同比增长50%。预计2019年经营类收入将达9亿元,增长超过三成,包含喜马拉雅及自持商业在内的运营租金收入同比增长强劲。

  公司管理层相信目前公司的股价低估了公司的实际价值,截至1月22日收盘,市净率约为0.48倍,显著低于行业水平。同时大股东控股股东地位稳固,且未来不排除二级市场增持的可能。公司已于股价波动翌日即于市场回购股份,基于现在稳健的财务状况,上市公司亦有可能继续回购股份。基于良好的基本面、差异化的发展策略及积极的市场反馈,公司对自身未来的发展充满信心。“阳光100是一个有追求、创品牌的公司,我们走了一条艰难的路。但是只要我们创造价值,市场就有我们的立足之地。”易小迪表示。

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