您好!欢迎来到10000配资公司股票配资平台!

10000配资公司配资门户网专业配资平台,主要为客户提供股票配资,炒股配资,在线股票配资等服务

复盘2018商业地产“年度大戏” 重组、并购、转型

  随着2018年的一系列调控政策的推出以及行业竞争压力的加大,不少房企因资金链断裂而宣告破产,尤其是一些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展起来的中小型房企,正面临着“凛冬”般的生死考验。

  据不完全统计,2018年因资金链断裂而直接宣告破产的房企不下两位数,诸如曾是百强房企的广州光耀集团和重庆喜地山集团、安徽汇辰置业等。新城控股集团高级副总裁欧阳捷曾表示,未来90%的中小型房企会退出地产行列,到2020年,20强房企可能会占据市场份额的60%以上。

  同时,一位业内分析师指出,预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续,中小型房企因融资困难,资金链承压,或面临生死考验。

  “大鱼吞小鱼,小鱼吃虾米”...相比直接被市场抛弃,更多的房企会选择以与其他企业合作或转型升级的方式继续生存或离场。

  2018年,鲁能地产宣布与光宇发展重组地产业务;嘉凯城集团宣布与恒大重组,并逐渐转型发展影视;宝能地产宣布转型,表示更看好新能源汽车制造业发展;浙江广厦股份也剥离地产,转型影视文化。不难看出,全国的房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”时期。

  1月5日,印力商用置业有限公司宣布,联合万科企业股份有限公司、TriwaterAsset Management Holdings Limited,通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议,三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿人民币。

  10月9日,经相关部门的审批及备案后,20个项目全部完成交割。交割完成后的项目全部交由印力经营管理,购物中心品牌已同步更名,“凯德广场”、“凯德MALL”正式更名为“印象”系列。其中北京翠微路的凯德MALL项目更名为“印象城”,其余项目更名为印象汇。

  单笔收购方面,河南新田置业以约20亿元收购华侨城旗下上海浦江O'mall华侨城商业中心;融创、美罗、华凌和盛煦地产拿下上海淮海路商圈内的上海广场;凯德127.86亿元收购上海北外滩星港国际中心项目;宝能接管上海百联中环二期烂尾项目等等。

  年初,万达宣布将公司业务板块由之前的商业、文化、金融、网科变更为商管、文化、地产、金融。这意味着万达网科集团消失,而后重建。5月30日,万达联合腾讯、高朋成立合资网络科技公司,将注入万达网科公司原飞凡等部分业务。

  3月,万达宣布将万达商业更名为万达商管集团,并成立万达地产。万达商管今后将不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,地产开发业务均归万达地产负责,各方将推动万达商管集团尽快上市。

  4月,宝能宣布,宝能系钜盛华的9个资管计划将在清算过程中以大宗交易或协议转让方式完成所持万科股份的处置和资管计划清算。

  历经五个月持续减持,宝能系持有万科A的资管计划已全部清盘。据港交所披露信息显示,截至9月22日,“宝能系”通过旗下钜盛华和前海人寿共持有16.20亿股万科A,占万科总股本14.67%,此前钜盛华委托的九个资管计划不再持有万科股份。

  诸如万达与美的置业合作,双方拟在全国范围内就不动产投资、购物中心运营领域开展合作;碧桂园与步步高签署10年全面战略合作协议,双方将合作开发经营商住项目,部分项目或由步步高承接碧桂园的商业部分经营;碧桂园与苏宁开展战略合作,将在全国范围内开展商业地产的合作,涉及零售、投资、金融和采购等多个业务版块;苏宁与恒大合作;宝龙与碧桂园、旭辉、中梁合作等。

  比如“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”、“龙湖地产有限公司”更名“龙湖集团控股有限公司”、“中航地产股份有限公司”拟变更为“中航善达股份有限公司”、“时代地产控股有限公司”更名“时代中国控股有限公司”、“保利地产”更名“保利发展控股集团有限公司”、“红星商业”更名“爱琴海商业”等。

  伴随不断抛售、破产的中小房企,一些有实力、经验的连锁性企业却在频频拿地,开发和运营新的商业。一边在寒冬,一边又好似迎来春天。

  根据联商网&搜铺网大数据中心统计的数据显示,截止到11月,今年已开业的商业体量在2万方以上的购物中心达375家,以去年12月新开的126家新商业体为参照,今年全年预计入市的新商业体将在500家左右。虽然2018年年初统计全国全年预计新开800-1000家购物中心,但每年真正的开业率也在50%左右实属正常,不少项目或因施工进度、招商情况等因素会延迟开业。

  展望2019年,市场集中放量的格局仍不会改变。即便行业受困存量过大,但不少新的商业还会争先入市。尤其是诸如新城控股、爱琴海商业这些快速奔跑类企业,每年投运的新项目均在两位数以上,而像万达,虽然近几年不断“去地产化”,但2019年仍然计划开出41个商业项目。

  从近几年来看,万达保持着每年超50座万达广场开业的速度:2016年,包括20座轻资产在内共计开业56座;2017年计划开业50座;2018年计划开业52座。截止今年年底,万达将在全国开业285座 万达广场,持有物业面积4265万平方米。预计到2019年年底,开业项目达到330个。而据万达集团最新公开的规划显示,未来十年万达将有1000座万达广场开业,直接覆盖中国九成有消费力的人口。

  万达只是行业的一个缩影,2019年乃至未来,大量新商业体的不断入市运营,依旧是亘古不变的趋势。

  伴随商业存量过大问题的存在,行业不少传统商业开始逐渐走向改造调整的道路。相比不断开发新的项目,原有项目的改造对控制存量、盘活市场更能起到直接的意义。

版权保护: 本文由 配资公司 ,转载请保留链接: http://www.10000xq.com/peizinews/1460.html