您好!欢迎来到10000配资公司股票配资平台!

10000配资公司配资门户网专业配资平台,主要为客户提供股票配资,炒股配资,在线股票配资等服务

年度盘点·企业上市篇丨2018年赴港IPO的9家房企

07-17 配资公司

  2018年,随着融资渠道持续收紧、房企融资成本不断上行,行业集中度不断提升,房企生存的境况愈发窘迫,为追求规模化扩张,在这个“寒冬”更好的“活下去”, 目前已有包括正荣地产、弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、海伦堡、恒达集团、中梁控股在内的9家房企相继奔赴香港联交所IPO。

  2018年,多项政策出台防范房地产行业的债务风险,房企的融资环境持续收紧,资金面承压。从融资成本来看,2017年上市房企的平均融资成本为6.08%,而2018年上半年上市房企的平均融资成本为6.43%,相比2017年增长0.35个百分点。

  从融资渠道上看,2018年4月出台的《资管新规》进一步加强对险资、信托的监管力度,在严格监管的背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎;同时银行的信贷政策也在细化房企指标,加强开发商分级管理,传统的银行开发贷成本也在上扬,上市房企都面临着融资渠道进一步收窄的现实,而对于未上市的房企来说,融资更是难上加难。

  同时,房地产行业进入拐点,销售承压,企业储备资金过冬更为急切。为缓解资金压力,房企纷纷奔赴香港上市寻求股权融资。从上市的数量上看,2018年赴香港上市有9家房企,其中已有5家成功上市,创近三年新高。

  过去房地产行业处于粗犷的发展模式,使得大量资金涌入房地产,高负债、高杠杆率俨然成为行业的普遍现象,当行政政策调控不断趋紧,成交量价下滑时,房企的资金风险就被暴露出来,有些房企更是面临资金链断裂的危险,而房企成功登陆资本市场以后,融资渠道变宽,可以适当缓解资金压力。

  从募集资金的用途来看,融资金额用于偿还到期债务,或为附属公司开发的项目支付建设成本、土地成本。其中,德信中国募集资金的60%用于开发现有物业项目;约30%用于未来开发项目的土地收购和建筑成本;约10%用于公司的运营。

  从上市房企募集的资金数额来看,正荣地产和美的置业募集资金最多,分别为44.8亿元、32.4亿元,分别占其2017年12月31日净资产的36.7%、26.6%,有效地降低企业净负债率。例如,正荣地产上市后,净负债率得到有效的缓解,2018年6月30日的净负债率同比下降38.2%,资本结构也得到较大改善。

  上市之后,企业融资能力和品牌影响力均实现大幅提升。此外部分企业拥有充足的土地资源和较强的运营能力,未来将助力企业跨上新的台阶。

  截止到2018年6月30日,美的置业的开发项目已有142个,覆盖全国11个省份的36个城市,土地储备总建筑面积约4000万方,以2018年销售情况来看,可保障未来5年的发展需求;中梁控股已入驻22个省份及直辖市的110城市,拥有316个项目,土地储备总额为3500万方,可保障未来3年的发展。从盈利能力来看,德信中国、美的置业、中粮控股等企业的净利润率不断增加,盈利能力不断改善。

版权保护: 本文由 配资公司 ,转载请保留链接: http://www.10000xq.com/peizigongsi/4457.html