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港股内房股全线下跌 融创中国跌近5%领跌

05-31 配资公司

  消息面上,12月18日下午,山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》),在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。这也是自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,全国第一个取消限售政策的城市。

  交银国际于该行房地产周报表示,美联储将联邦基金利率的目标区间上调25个基点,至2.25%至2.5%,但将2019年加息次数预测下调至两次。交银表示,考虑到加息预期减弱,预计房托基金的表现领先,偏好领展房产基金(0823.HK),因为其防御性较佳及有潜在并购的催化剂。发展商之中,该行则偏好已经通过快速推盘来锁定利润的公司,包括新鸿基地产(0016.HK)。

  中国房地产方面,该行认为在再融资压力加剧和房屋销售疲软的情况下,中小型发展商可能需要降价促销。该行继续偏好利润率较高、财务稳健而估值较便宜的发展商,包括该行2019年的首推股世茂房地产(0813.HK)。

  交银还称,信和置地(0083.HK)观塘的新项目凯汇第2批383个单位获超额认购约12倍,于12月18日推出即售罄,加价2%至5%,但与其他九龙东新项目相比折让仍高。

  高盛此前则发表研究报告,称11月内地物业销售数字同比上升9%,环比上升3%,新开工数目同比上升22%,物业固定资产投资同比上升9%,高于预期,但相信反弹难以持续,因经济环境转弱。该行称,相信宽松的按揭措施会是最有效刺激需求的政策,例如首期要求下调、增加对发展商的贷款等。

  该行还称,与最差的情况比较,楼价已由低位反弹22%,预计未来两年的内房盈利下调风险有限,以及销售稳定增长的情况下,预期政府房地政策温和,未来数季行业估值会复苏,首选碧桂园(2007.HK)及世茂房地产(0813.HK),两者都纳入确信买入名单。(北巷)

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